Честные новости
MAX ·
☑️ Вы спрашиваете — мы объясняем. Отвечаем на самый популярный вопрос прошлой недели: можно ли продать ипотечную квартиру?
Закон это не запрещает, но только если есть согласие банка. Чаще всего финансовые организации такие сделки одобряют, а отказывают лишь в исключительных случаях — например, если банк уже взыскивает через суд просроченные ипотечные платежи или приставы наложили арест на имущество клиента.
Если вы не хотите ждать одобрения кредитора, нужно полностью погасить ипотеку.
Варианты продажи с согласия банка
Сделка с использованием денег покупателя. Он перечисляет на кредитный счёт банка сумму долга по ипотеке, а владельцу — остаток стоимости квартиры.
Для покупателя это рискованный способ. Поэтому в договоре нужно чётко прописать сроки снятия обременения продавцом и штрафы, если процесс затягивается. Для расчётов лучше использовать аккредитив или эскроу-счёт: банк переведёт деньги продавцу только после выполнения всех обязательств.
Переоформление ипотеки на покупателя. Подходит, если у продавца остался большой долг перед банком, а у желающего приобрести жильё не хватает денег на сделку. Минус такого способа — кредитор может установить новую ставку по ипотеке, кроме того, он должен одобрить нового заёмщика.
Важно! Любую сделку с ипотечной квартирой надёжнее проводить при участии нотариуса. Он следит за соблюдением прав всех участников, а главное — несёт ответственность за результат.
Как оформить сделку
— Подайте в банк заявление о продаже залогового жилья. Его должны подписать все владельцы квартиры и созаёмщики по кредиту.
— Дождитесь решения в течение 10 рабочих дней.
— Если ответ положительный, вы получите от банка уведомление о согласии.
Оно действует четыре месяца с даты обращения. За это время вы должны найти покупателя, провести сделку, погасить кредит и оформить квартиру на нового собственника. Если не успеваете — попросите банк продлить срок.
📌 Чтобы продать ипотечную квартиру, купленную с использованием материнского капитала, вам потребуется согласие органов опеки.
📢 Честные Новости. Сила в правде!
