Че по Ростову?
MAX ·
Банки с 1 октября 2027 года будут оценивать риски новостроек на всех этапах, а девелоперы Ростова и области уже пересматривают планы из-за замедления продаж.
По новым правилам ЦБ банки будут проверять проекты не реже раза в квартал — от подготовки строительства до погашения кредита.
Внеплановую оценку могут провести, если бюджет вырастет более чем на 5%, среднемесячная цена продаж снизится более чем на 5%, продажи отстанут от графика более чем на 10% или сроки строительства сдвинутся больше чем на три месяца.
При расчетах также учтут рассрочки для покупателей.
В целом по России во II квартале 2026 года продажи жилья в проектах с эскроу снизились на 10% за квартал, до 5,2 млн кв. м.
Портфель проектного финансирования вырос почти до 11 трлн рублей, а покрытие долга средствами на эскроу-счетах упало до 65%.
В Южном федеральном округе оно составило около 57%;
ЦБ связывает это с низкой распроданностью жилья в Ростовской области и Краснодарском крае.
На фоне новых требований застройщики осторожнее запускают проекты и закладывают более консервативные прогнозы спроса и расходов.
В «Девелопмент-Юг» сократили горизонт финансового планирования с пяти до трех лет.
В СК «Семья» точнее рассчитывают площади квартир, число комнат и их стоимость с учетом доступных покупателям ипотечных программ.
По оценке коммерческого директора «Девелопмент-Юг» Натальи Яковенко, рентабельность проектов по чистой прибыли сейчас составляет 7–9% — этого недостаточно, чтобы покрыть риски отрасли.
В компании также отмечают, что проекты, которые год назад проходили инвестиционный комитет, теперь могут не достигать установленного порога доходности.
Представитель «Гринвуд Девелопмент» Артур Дубровский считает, что дополнительные резервы банков могут повысить стоимость финансирования и вслед за ней — цены на жильё.
При этом он подчёркивает, что новые правила не означают автоматического повышения ставок по всем проектным кредитам.
Застройщики также пересматривают очередность строительства, графики запуска и проектные решения.
Если продажи замедляются, а стройка дорожает, перенос проекта может оказаться выгоднее, чем начинать строительство без достаточного финансового запаса.
Фото для иллюстрации
