Че по Ростову?
MAX ·
Семейная ипотека для ростовских семей изменится с 1 октября — ставка составит от 2% до 10% в зависимости от числа детей.
Минфин утвердил новые условия программы.
Чем больше детей в семье, тем ниже будет ставка и выше доступный лимит кредита.
Для Ростовской области условия будут такими:
— один ребёнок младше 7 лет — 10% и до 6 млн рублей;
— двое детей — 8% и до 8 млн рублей;
— трое — 6% и до 10 млн рублей;
— четверо — 4% и до 10 млн рублей;
— пятеро и больше — 2% и до 10 млн рублей.
Для льготных категорий учитывается наличие ребёнка младше 7 лет.
Максимальный срок, в течение которого государство будет субсидировать льготную ставку, ограничат 15 годами.
Новые правила распространятся на договоры, заключённые с 1 октября.
В экспертном сообществе изменения оценивают неоднозначно.
С одной стороны, привязка ставки к числу детей действительно сильнее стимулирует большие семьи.
С другой — сама конструкция программы по-прежнему во многом поддерживает рынок новостроек и застройщиков.
Один из экспертов предлагает другую схему.
Государство могло бы субсидировать часть обычной коммерческой ипотеки независимо от того, покупает семья новостройку или вторичное жильё.
При рождении каждого следующего ребёнка ставка должна снижаться, а сумма кредита, на которую распространяется субсидия, — увеличиваться.
Например, если ипотека составляет 20 млн рублей, а льготный лимит — 10 млн, государство субсидирует только эти 10 млн. Родился ещё ребёнок — льготный лимит увеличился. При четырёх и более детях ставку на субсидируемую часть кредита эксперт предлагает снижать вплоть до нуля.
Такой подход ударил бы по нынешней привилегии новостроек, зато семейная ипотека работала бы прежде всего на поддержку семей и рождаемости, а не на сохранение продаж у застройщиков.
Что важнее для семейной ипотеки — поддерживать строительный рынок или давать семье возможность самой выбирать между новостройкой и вторичкой?
Перешлите семьям с детьми и тем, кто планирует покупку жилья после 1 октября — условия кредита теперь будут заметно зависеть от количества детей.
Если семейная ипотека должна помогать прежде всего семьям, а не продажам застройщиков, покажите это реакцией!
